Erfahrung allein macht noch kein tragfähiges Bauschaden-Gutachten. Entscheidend ist, einen Bauschaden bis zu seinem physikalischen Ursprung zu verfolgen und diesen Ursprung so zu belegen, dass Gerichte, Versicherungen und Unternehmer ihn nicht in Frage stellen können. Genau darauf ist IQS als unabhängiger Baugutachter in Zürich und der ganzen Schweiz ausgerichtet: 35 Jahre Praxis auf Schweizer Baustellen, ergänzt durch ein abgeschlossenes ingenieurwissenschaftliches und betriebswirtschaftliches Studium. In jedem Gutachten wirken deshalb technische Schadensanalyse, wirtschaftliche Bewertung und wissenschaftliche Methodik zusammen.
Kompetenz
Ingenieurwissenschaftliche Basis der Bauschadenanalyse
Bauphysik und Thermodynamik. Wärmeleitung, Dampfdiffusion, Kondensation und die thermodynamischen Hauptsätze sind das Fundament, auf dem wir Wärmebrücken, Schimmelbildung, Tauwasserschäden und ungenügende Dämmung beurteilen. Wir halten nicht nur fest, dass eine Wand feucht ist, wir weisen nach, welcher bauphysikalische Vorgang dahintersteht.
Strömungslehre und Feuchtetransport. Kapillarwirkung, Oberflächenspannung und Viskosität beschreiben, auf welchem Weg Wasser in ein Bauteil gelangt und wie es sich dort ausbreitet. Ohne dieses Wissen lassen sich Abdichtungsmängel, Feuchteschäden an Fassaden, Flachdachschäden und Lüftungskonzepte nicht seriös bewerten.
Chemie und Werkstoffkunde. Stoffaufbau, chemische Reaktionen und die Werkstoffe des Bau- und Maschinenwesens liefern das Rüstzeug für die Beurteilung von Bewehrungskorrosion, Karbonatisierung, Rissbildung, unverträglichen Materialkombinationen sowie der Alterung von Anstrichen und Wärmedämmverbundsystemen (WDVS).
Mechanik und Elektrotechnik. Messgrössen und Messtechnik, Grundlagen der Mechanik und der Elektrotechnik erlauben es, Rissbilder, Setzungen, Verformungen und Mängel an der Gebäudetechnik technisch sauber einzuordnen.
Mathematik und Statistik in der Anwendung. Gleichungssysteme, Finanzmathematik und statistische Verfahren machen Schadenssummen, Minderwerte, Restlebensdauern und Sanierungsvarianten zahlenmässig nachvollziehbar.
Energietechnik und Nachhaltigkeit. Effizienzstrategien, erneuerbare Energien und energetische Ertüchtigung fliessen in Sanierungsbeurteilungen und in die technische Nachhaltigkeitsbewertung beim Kauf oder Verkauf von Liegenschaften ein.
Digitalisierung und Automatisierung. Integrierte Informationsverarbeitung, betriebliche Anwendungssysteme und Wissensmanagement tragen die digitale Mängelerfassung, die strukturierte Dokumentation und den Einsatz aktueller Gutachter-Software.
Kompetenz
Betriebswirtschaftliches und methodisches Fundament
Strategisches Management und nachhaltige Unternehmensführung. Wenn Bauprojekte aus dem Ruder laufen, liegt es selten nur an der Technik. Wer Planungs-, Steuerungs- und Führungsprozesse versteht, vertritt die Bauherrschaft wirksam, auch gegenüber General- und Totalunternehmern.
Projekt- und Risikomanagement. Projektplanung, Controlling, Risikosteuerung sowie Kommunikations- und Konfliktmanagement bilden das methodische Gerüst für die baubegleitende Qualitätssicherung und für die Entschärfung umstrittener Baumängel.
Betriebswirtschaft und Vertragskompetenz. Leistungsprozesse, Rechtsformen und ökonomisches Denken erweitern die vertragliche Beurteilung nach SIA 118 und OR um den wirtschaftlichen Blick auf sämtliche Beteiligten.
Wissenschaftliches Arbeiten. Recherche, quantitative und qualitative Methoden sowie Datenauswertung stellen sicher, dass jedes Gutachten methodisch nachvollziehbar ist, ein zentrales Qualitätskriterium für Gerichtsgutachten und Schiedsgutachten.
Vorteil
Ihr Vorteil: Was ein Gutachten von IQS leistet
- Bauschäden werden auf ihre Ursache zurückgeführt, nicht bloss dokumentiert.
- Technische Befunde sind mit ihren wirtschaftlichen Folgen verknüpft und transparent beziffert.
- Gutachten folgen einer klaren Methodik und bestehen die Überprüfung durch Gerichte und Versicherungen.
- Sanierungsvorschläge wägen Bauphysik, Materialverhalten, Energieeffizienz und Kosten gegeneinander ab.
Sie haben einen Bauschaden, einen Baumangel oder einen strittigen Fall? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Ersteinschätzung Ihres Gutachtens.
Sie benötigen einen Bauexperten mit technischer Tiefe und wirtschaftlichem Verständnis?
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
FAQ
Fragen zur fachlichen Kompetenz
Was unterscheidet ein gerichtsfestes Bauschaden-Gutachten von einem Schadenbericht?
Ein Schadenbericht beschreibt, was sichtbar ist. Ein gerichtsfestes Gutachten weist die physikalische Ursache nach, ordnet die Verantwortung zu und beziffert die Folgen nachvollziehbar, so dass es vor Gericht, gegenüber Versicherungen und Unternehmern standhält.
Für welche Bauschäden ist IQS der richtige Baugutachter?
Feuchte- und Schimmelschäden, Wärmebrücken, Risse und Setzungen, Fassaden- und WDVS-Schäden, Flachdach- und Abdichtungsmängel, Betonschäden sowie Mängel an der Gebäudetechnik, in Zürich und in der ganzen Schweiz.
Übernimmt IQS auch Schiedsgutachten und Bauherrenvertretung?
Ja. Neben Partei- und Gerichtsgutachten erstellt IQS Schiedsgutachten und vertritt Bauherrschaften technisch gegenüber Planern, General- und Totalunternehmern.