Wir planen nicht jedes Projekt, sondern ausgewählte. Unsere Architekturleistungen sind Sanierungen und Umbauten vorbehalten, bei denen Schadensbilder, Konstruktion, Bauphysik und Werkvertrag zusammen gedacht werden müssen: nach einem Schadenfall, bei Gebäudehüllen mit Vorgeschichte oder wenn die Qualität der Ausführung im Vordergrund steht. Unsere Geschäftsführerin und Architektin Plamena Dimitrova verbindet Konzept und Ausführungsplanung mit zertifizierter Qualitätssicherung.
Unsere Leistungen für Sanierungskonzepte
- Zustandsanalyse und Schadenaufnahme als Grundlage jeder Planung
- Sanierungskonzept mit Varianten, Kostenschätzung und Bauzeitenplan
- Baubeschrieb und Leistungsverzeichnis mit verbindlichen QS-Vorgaben für den Werkvertrag
- Vor- und Bauprojekt, Baueingabe und Baubewilligung, soweit erforderlich
- Ausführungsplanung und Details, insbesondere Gebäudehülle (WDVS, Putz, Naturstein, Flachdach, Abdichtung)
- Planprüfung und Schnittstellenkoordination bei Planungen Dritter
Ausgewählte Objekte statt Standardleistungen
Wir übernehmen Architekturmandate dort, wo unser Wissen aus Gutachten, Mängelmanagement und Qualitätssicherung den Unterschied macht. Jedes Detail wird vor der Ausschreibung auf Ausführbarkeit, Normkonformität (SIA) und Garantiefähigkeit geprüft. Risikoarme Standard-Neubauten und Planungsaufträge ohne Bezug zur Qualitätssicherung gehören nicht zu unserem Angebot.
Häufige Fragen
Übernimmt die IQS jedes Umbauprojekt?
Nein. Wir prüfen im Erstgespräch, ob das Projekt zu unserem Profil passt, also ob Sanierung, Gebäudehülle, Schadensvorgeschichte oder Qualitätssicherung im Vordergrund stehen.
Wie läuft ein Sanierungsprojekt mit der IQS ab?
Zustandsanalyse, Sanierungskonzept mit Kostenschätzung, Baubeschrieb, Bewilligung soweit nötig, Ausführungsplanung, Ausschreibung, auf Wunsch Bauleitung mit Qualitätssicherung, Abnahme und Garantiemanagement. Jede Phase wird einzeln freigegeben.
Kann die IQS auch nur das Sanierungskonzept erstellen?
Ja. Das Konzept kann als eigenständige Leistung beauftragt werden, etwa als Grundlage für eine Ausschreibung oder nach einem Gutachten im Mängelfall.
Kontakt
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IQS Baukompetenz GmbH
Ingenieurbüro für Risikomanagement am Bau und Architektur
Thurgauerstrasse 105
3. Obergeschoss
8152 Glattpark (Opfikon)